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應版眾呼應,特來開文回應 如造成洗版困擾,煩請來信告知 青埔這個區塊正如版眾的反應一樣, 是個很多人想瞭解,有興趣買,但又怕怕的區域。 來行對保的客戶都會稍微打聽下我還有沒有對到其他戶,價格多少,自己有沒買貴。 三年前價格直衝30萬那個年代,已有部份銀行直接把青埔這個區域列為禁止貸放區域, 如果一定要做,需為自行VIP+貸放成數不到六成,估價再砍一刀, 所以實際買賣價貸放成數可能剩4、5成。 現在這個時機,其實也差不多, 就某些銀行端的看法,青埔分為中壢門牌,或大園門牌, 中壢的可以到八成,大園門牌就剩六成, 所以有得客戶會不解為什麼差一個門牌,差不多位置,為什麼差這麼多 沒有為什麼,因為銀行本來就不看好, 也不想再就這個價格爭議點大的區塊,去多放什麼額度,於是直接一刀切開。 青埔這個地方,以小弟近一年有做到的客戶來說, 其實很多自住客開始真的投進去住了,(跟以前聽到的消息比) 但就青埔的推案量來比還是九牛一毛... 價格部份近兩年大概是從25、26,一路做到現在正常建案也只剩20的價格,(依循上一篇 的報價評估) 所以有得客戶現在來行帶著快兩年前簽的價格合約書,均價在23-25的,真的非常難申貸 到八成,真的估不到。 例如前面提到的國譜剩20,明日苑大概21、2, 這兩批還是中壢的門牌,大園門牌我個人是做不太到,因為額度差太多。 再從銀行放貸面來說,這個區塊現在很多建商在找銀行配合, 因為配的土建融公股銀行原本好好的,現在不是估不到,就是不分客層最高7成。 差一成,不管對自住或投客,都是差很多, 所以青埔有特定建案做價的情況一直層出不窮。 銀行端只要看不好這個區塊, 沒有八成或八五成, 價格會很難墊上去, 這也是其中一個青埔價格一直探底的原因。 之前在青埔有找到銀行貸到八成的客戶,現在如果要轉貸,就可能要補錢了...更遑論增 貸... 再來說到寶咖咖最近廣告打很大的case,「青埔特區14萬/坪成家」 沒記錯的話這批應該還沒開始對保,(我個人還沒遇到客戶來行洽詢,還有請指正。) 基地位置是青埔特區的蛋白區, 大家可以以這個價格來預判其他建案的價格, 等這批實際成交價出來, 勢必壓迫其他建案, 所以個人評估青埔蛋白到蛋黃之間的建案,到農曆年前均價可以落在18萬。 寶咖咖的建案價格如果是15,那相同地點的一般建案, 大概就是18上下, 這個價差區間放大到整個桃園都差不多,地點優一些的再+個1萬。 至於送全套裝潢+家電等促銷手法而造成的價格面,我就不好用數字來敘述了。 某台灣第一高山建案從23、24,到現在19萬有找,再送全套。 青埔結語: 因小弟是銀行端,自身對青埔沒有自住需求,所以給的意見會有偏頗。 口袋有限的,請找中壢門牌吧,貸款銀行會比較好找,利率也會比較漂亮。 目前均價大概20萬不會很難找, 銀行也比較好找。 (B1坡平車位大概130萬/個,每下一層-10萬) 口袋深的,可以選的案子很多, 想保值的話,盡量還是集中以正高鐵特區第一、二排為主, 正常物件前提下,價格25萬上下還算正常 (這段應該是屁話...口袋超深的應該不care...) 如果近期有需求,還在看的民眾, 依個人經驗,議價議到農曆年前,不用管建商開價, 應該會有出奇的價格讓你買。
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內文: 房市急凍太嚇人 二月房貸創1年新低 記者沈婉玉/台北報導 2017-03-22 10:56 房市交易還在谷底掙扎,中央銀行昨天公布,二月五大銀行新承做房貸降至二三一點一八 億元,創下一年新低,較一月大減約一二○億元。 央行經研處副處長吳懿娟表示,民眾都喜歡年前交屋,農曆年後為傳統房市淡季,二月加 上工作天數較少,房市交投比較不熱絡,使新承作房貸量減少。合計今年前二月,五大銀 行新承做房貸為五八二億元,與去年同期差不多,顯示目前房市交投跟去年低迷的情況差 不多。 展望即將到來的「三二九」檔期,央行官員認為,關鍵還是在買賣雙方對價格的 認知,買方希望房價續跌,賣方覺得空間有限;因此,若能再稍微讓利,將有助房市交易 量提升。 利率方面,五大銀行二月新承做房貸利率小跌至百分之一點六六八,月減○點 ○○六個百分點,主因有銀行承做較多信用條件好、利率低的客戶。 另外,二月承做首 購族的「青年安心成家方案」為六十七億元,占比由一月的百分之卅六點八下滑至百分之 廿九點。吳懿娟解釋,行庫積極承做房貸客戶,針對條件好、信用佳的客人,也會給予相 當優惠的利率,且青安貸款只有前二年利率較低,後二年相對較高,因此客戶也會評估, 是否有申請青安貸款的必要。 連結: 原文網址: 房市急凍太嚇人 二月房貸創1年新低 | 好房網News | 關心您住居的房地產 新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/114532157403.html 其他: 今年二月和去年二月差不多 可見房市回溫有望 且逢基期低,必然先蹲後跳 建議多多可以努力掃貨 創造市場環境
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